Рынок недвижимости в Еврозоне  

Британский рынок недвижимости находится под ударом. Только за январь 2009 года цена на жилую недвижимость в Великобритании понизилась на 1,6 процента. Так, если в декабре 2008 года средняя стоимость дома составляла 153048 фунтов стерлингов (218,3 тысячи долларов), то в январе цена на жилье снизилась до 214,7 тысячи долларов. В целом за год недвижимость в Великобритании стала дешевле на 16,6 процентов. Это статистика приведенная в отчете Nationwide Building Society.

По данным статистики в начале 2009 года темпы снижения стоимости квартир замедлились - например, в период с ноября по декабрь 2008 года дома в Англии подешевели на 2,5 процента. Однако авторы отчета полагают, что в настоящий момент еще рано говорить о стабилизации на рынке - несмотря на замедление темпов снижения цен, в настоящее время собственное жилье в в Великобритании дешевеет быстрее, чем в октябре прошлого года, когда цена дома снизилась на 0,4 процента. Скорее всего в следующем году цены на недвижимость упадут на четверть.

Также, возможности для стабилизации цен на недвижимость в ближайшее время мешает сокращение кредитных программ в Великобритании - традиционно доступность и популярность покупки недвижимости в кредит служила эффективным фактором сдерживания цен. Так как банковские кредиты были ключевым методом приобретения недвижимости в стране, именно доступность ипотеки играла основную роль в создании спроса и, как следствие, уровня продаж недвижимости и динамики роста цен.

Уже через несколько месяцев после начала кризиса число желающих получить ипотечный кредит в стране опустилось до рекордно низкого показателя за весь период наблюдения - в ноябре по всей Великобритании было подано меньше тридцати тысяч заявок на ипотечный кредит. С началом зимы этот показатель остался на таком же уровне. В тоже самое время завышенные требования для отбора потенциальных заемщиков, выставляемые банками, в свете общемирового спада на рынке недвижимости приведут к тому, что возможным станет купить дом или квартиру только за счет средств накопленных самостоятельно, что , в принципе, кажется маловероятным в условиях экономичиского спада.

Основываясь на данных исследований, аналитики приходят к выводу, что стабилизация цен на квартиры может быть достигнута при условии, если государством будут сделаны реальные шаги по повышению доступности кредитов на покупку жилья. Пока же перспективы на начавшийся год не кажутся реалистичными.

Стоит также принять во внимание, что из-за роста безработицы в Евросоюзе резко возросло количество случаев изъятия недвижимости в счет погашения ипотечного займа. Статистические отчеты показывают, что число безработных в Евросоюзе в декабре 2008 года составило 17,91 миллиона человек, включая 12,47 миллиона человек в еврозоне. В течение 2008 года количество случаев изъятия жилья выросло на 92 процента. Скорее всего, высокую вероятность потери жилья из-за отсутствия возможности заплатить вовремя по кредитам в 2009 году имеют 75 тысяч британских семей.